Сегодня в рамках короткого обзора хочется рассказать о ЖК «Зенит», который строится в Вышгороде.
Так должен выглядеть первый дом ЖК «Зенит»
Я уже неоднократно посещала Вышгород, этот ближайший город-спутник столицы, о котором рассказывала в рамках обзоров ЖК «Вышгород Сити Парк», «Берегиня», «Квитневый», «Французский квартал» и др. Почитать о том, как сюда удобно добираться, о местной инфраструктуре можно в соответствующих обзорах.
Не так давно мне стало известно о том, что здесь началось строительство очередного ЖК — «Зенит». Строится комплекс по ул. Шолуденко, 17-к.
Месторасположение ЖК «Зенит» на карте
Это практически окраина Вышгорода, «лесная» часть города. Рядом — водохранилище ГАЭС и промзона, чуть поодаль — горнолыжный комплекс «Вышгора» и Киевское «море». Объекты социальной инфраструктуры от комплекса также располагаются на расстоянии — в центральной части города.
Планируется, что ЖК «Зенит» будет состоять из двух домов, в которых разместится 345 квартир. На первых этажах домов разместятся объекты собственной инфраструктуры: магазин, аптека и т.п.
Сейчас строится первый дом. Это будет 18-этажное монолитно-каркасное здание на 105 квартир. Строить его планируют по монолитно-каркасной технологии, с заполнением наружных стен газоблоком. Фасад утеплят минераловатными плитами, оштукатурят и покрасят.
Воду и канализацию ЖК «Зенит» обещают подключить к городским сетям, отапливать комплекс будет крышная котельня, а за бесперебойную подачу электричества будет отвечать собственная трансформаторная подстанция. Сдать 1 дом комплекса обещают в 4 квартале 2017 года.
Строительство ЖК «Зенит» только началось
На этажах ЖК «Зенит» разместится по 7 квартир: четыре 1-комнатные, две 2-комнатные и одна 3-комнатная. На 16-17 этажах предусмотрены двухуровневые апартаменты. Развозить жильцов по этажам будут 2 лифта — пассажирский и грузо-пассажирский (обещают поставить «Карат»).
Поэтажный план ЖК «Зенит»
Площади квартир тут вполне приличные: 1-комнатные 46-48 кв.м, 2-комнатные 75 и 81 кв.м, 3-комнатные — 117 кв.м. Планировки, на мой взгляд, тоже неплохие — есть тут квартиры с помещениями традиционной формы, есть с комнатами необычной конфигурации. Но все планировки, по-моему, довольно удобны: с просторными кухнями и санузлами, светлыми комнатами. Мне лично очень понравилась планировка 3-комнатной квартиры — она предполагает разделение пространства на «гостевую» и «личную» зоны. Со всеми вариантами планировок можно ознакомиться на сайте комплекса.
Планировка трехкомнатных квартир
Сейчас купить квартиру в ЖК «зенит» можно из расчета 11 тыс. грн за кв.м. То есть, например, однокомнатная квартира в 45 кв.м обойдется инвесторам в 495 тыс. грн. Продажа строящихся квартир в ЖК «Зенит» оформляется по предварительному договору.
К сожалению, на официальном сайте ЖК «Зенит» не представлено никаких разрешительных документов на строительство этого ЖК. Зато там указано, что застройщиком комплекса выступает некая компания «Zenith Group».
Участники строительства ЖК «Зенит»
Я полагаю, что Zenith Group — это ООО «Зенит Груп», предприятие, созданное в 2013 году г-ном Семиноженко Игорем Владимировичем, с уставным фондом в 40 тыс. грн.
Данные об ООО «Зенит Групп»
Опять-таки, к сожалению, в базе ГАСК мне не удалось найти ни Декларации на строительство жилого дома по адресу г. Вышгород, ул. Шолуденко, 17-к, ни тем более Разрешения на проведение таких работ. Зато на сайте Вышгородской горадминистрации я нашла Решение о продаже участка земли по ул. Шолуденко, 17-к некому ООО «Центр активного відпочинку «Сталкер». Интересно, что в руководстве ООО «Зенит Груп» и ООО «Центр активного відпочинку «Сталкер» имеются одинаковые фамилии. Убедиться в этом можно посмотрев состав учредителей и подписантов в реестре юридических лиц.
Данные об ООО «Центр активного відпочинку Сталкер»
Еще одна незадача — участок выделялся под строительство центра отдыха, а не под строительство многоэтажки. К слову. в кадастровой карте данный участок имеет целевое назначение 07.01. То есть, он выделен «Для будівництва та обслуговування об’єктів рекреаційного призначення». Посмотреть, что означают коды целевого назначения земель можно здесь.
Данные об участке в кадастровой карте
Учитывая вышеизложенное, я рекомендую инвесторам ЖК «Зенит» перед заключением договора обязательно поинтересоваться, изменено ли целевое назначение земли, на которой строится ЖК, а также имеются ли у застройщика разрешительные документы на строительство (и убедиться в том, что этих документах речь идет именно о жилом доме в 18 этажей), располагает ли он ГУО (и убедиться, что написанное в них совпадает с тем, что показывают в отделе продаж комплекса) и не будет ли проблем с подключением будущего дома к коммуникациям (другими словами, убедиться что у застройщика имеются необходимые ТУ).
| По состоянию на 08.09.2016 | Метраж | Цена |
|---|---|---|
| 1 комнатные | от 45 м2 | от 495 000 грн |
| 2 комнатные | от 75 м2 | от 825 000 грн |
| 3 комнатные | от 118 м2 | от 1 298 000 грн |
| Двухуровневые | от 86 м2 | от 946 000 грн |
Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Зенит». Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше.
Отправить ответ
1 Комментарий на "ЖК «Зенит» в Вышгороде (короткий обзор)"
Информация не актуальна. Разрешительная документация у застройщика есть. Вы ссылаетесь на обзор с сайта » Где в Киеве жить хорошо». 27.03.17 было обновление информации.
UPD от 27.03.2017 На днях я узнала, что застройщик таки располагает разрешительными документами на строительство — причем часть из них даже опубликована на официальном сайте жилого комплекса. В частности, это: Градостроительные условия и ограничения (выданы 15.09.2016 г Вышгородской городской администрацией), Декларация о начале строительных работ (зарегистрирована ДАБИ Киевской области 17.10.2016 г за номером КВ 083162910730) и лицензия генподрядчика.