Еще один пригородный комплекс, в который меня просили съездить читатели блога — ЖК «Новая Конча-Заспа». Я выполнила пожелание и готова поделиться своими впечатлениями от него.
Где находится и что рядом
Строится ЖК «Новая Конча-Заспа» вовсе даже не в Конча-Заспе, как можно подумать судя по названию этого комплекса, а в Ходосовке. Хотя, конечно, до Конча-Заспы отсюда недалеко 
К слову, некоторые почему-то называют Ходосовку Ходосевкой или даже Ходосеевкой. Я затрудняюсь назвать причину некорректного перевода на русский украинского названия села — Ходосiвка, но чтобы не путать читателей буду называть этот населенный пункт правильно: Ходосовка.
Итак, строительный адрес ЖК «Новая Конча-Заспа» — Киево-святошинский район, село Ходосовка, ул. Пионерская. Адрес этот, думаю, знаком многим киевлянам — ведь неподалеку отсюда расположился аутлет-городок «Мануфактура». Неподалеку в данном случае означает действительно неподалеку — буквально через дорогу.
Добираться до комплекса из Киева довольно удобно — причем это мое утверждение, мне кажется, справедливо как для владельцев личного автотранспорта, так и для «безлошадных» будущих жителей ЖК «Новая Конча-Заспа». Владельцы автомобилей оценят неплохую Новообуховскую трассу, ведущую к комплексу. А пешеходы — бесплатную маршрутку, отправляющуюся от ст.м. «Лыбедская» через ст.м. «Выдубичи» к «Мануфактуре». Конечно, ходит она нечасто — всего раз в час, но от автостанции «Выдубичи» сюда можно добраться еще и на маршрутках, которые едут в Обухов — например, на 309 или 310.
Кстати, мне очень понравилось, что выезд из комплекса на трассу оборудован светофором и пешеходным переходом.
Ходосовка хоть и небольшое село (всего около 1,5 тыс. людей), но с собственной инфраструктурой здесь все обстоит неплохо. Здесь есть школа и детский садик, а первую медицинскую помощь окажут в фельдшерско-акушерском пункте.
С покупкой продуктов первой необходимости, да и вообще с шоппингом у жильцов ЖК «Новая Конча-Заспа» проблем никаких не будет — как я уже говорила, поблизости аутлет-городок «Мануфактура» и Мегамаркет-Ходосовка.
Развлечения здесь тоже на любой вкус: полный спектр «цивильных» радостей предоставляет аутлет-городок на территории которого находятся кинотеатр (Баттерфляй-Кантри), фитнес-клуб «Дельтаплан» (с бассейном), масса кафе и ресторанов. Любители активного отдыха оценят лес и озеро поблизости, а также дельтадром и парадром «Круглое Городище». А почитатели здорового образа жизни наверняка обрадуются настоящей баньке, которая расположена практически впритык к первому дому комплекса. Словом, скучать будущим жильцам ЖК «Новая Конча-Заспа» не придется.
О комплексе и квартирах
ЖК «Новая Конча-Заспа »будет состоять из трех домов. два из них — шестиэтажные (они называются «Линц» и «Грац»), а третий — девятиэтажный (он своего имени не имеет). Сдача в эксплуатацию шестиэтажных домов намечена на 1-2 квартал 2016 года («Грац» обещают сдать в апреле, а «Линц» — в марте). К слову изначально сдать эти два дома к в эксплуатацию обещали в 4 квартале 2015.
Девятиэтажный дом планируют достроить и сдать в эксплуатацию в 4 квартале 2016 года, хотя мне кажется, что к этому сроку практически «с нуля» дом не построить: по состоянию на сегодня, строители только окончили фундаментные работы.
«Грац» и «Линц» строят из кирпича, фасад утеплят пенопластом, оштукатурят и покрасят в темно-кофейные тона — как соседний ЖК «Клубный» от того же застройщика.
Планируется, что территория комплекса будет закрытой и охраняемой, с детскими площадками, площадками для отдыха, спортивными площадками — правда, появится это все после окончания строительства домов. В отделе продаж также говорят, что в будущем практически все свободное пространство от комплекса до частных домов будет застроено многоквартирными домами.
Помещения на первом этаже шестиэтажных домов будут отданы под нежилой фонд — здесь смогут разместиться офисы, магазинчики, салоны красоты и т.д. Квартиры будут располагаться со 2 по 6 этаж. К слову, несмотря на то, что этажей в домах больше 5, лифта в них не предусмотрено. Для молодежи, думаю, это не составит проблемы, а вот людям постарше и мамочкам с маленькими детками будет тяжело подниматься в свои квартиры. Правда, в 9-этажном доме лифт обещают поставить.
Как и в другом ЖК от того же застройщика — в ЖК «Спутник-Гатное» — инженерная составляющая «Новой Конча-Заспы» будет смешанной: частично подключена к сетям Ходосовки (газ, электричество), а частично — автономной (вода из собственной скважины, а канализация — это септик со сбросом сточных вод в речку Петель).
Отопление и горячая вода в квартирах комплекса будут автономными — за счет двухконтурного газового котла. Также в квартирах установят окна с двухкамерным энергосберегающим стеклопакетом, радиаторами отопления и счетчиками воды, газа и электричества. На полу будет лазерная стяжка, а на стенах — машинная штукатурка.
В доме «Грац» планируется 2 подъезда по 6 квартир на этаже (всего 60 квартир), в доме «Линц» будет всего 1 подъезд и 12 квартир на этаже (также 60 квартир в доме). В 9-этажке разместится порядка 250 квартир.
Так как ЖК «Новая Конча-Заспа» позиционируется в эконом-классе, в комплексе предусмотрены лишь 1- и 2-комнатные. В доме «Линц» будут квартиры-студио площадью 28 кв.м, полноценные 1-комнатные площадью 43 кв.м и двухкомнатные площадью 62-63 кв.м. В доме «Грац» запланированы 1-комнатные площадью 33-46 кв.м и 2-комнатные площадью 55 кв.м. в 9-этажном доме будут квартиры-студио площадью 35 кв.м, однокомнатные площадью 42-48 кв.м и двухкомнатные площадью 60,5-63 кв.м.
Планировки квартир, как по мне, очень неплохие — все довольно функционально, с хорошим соотношением жилой и общей площади. Коридоры в квартирах невелики, а комнаты производят впечатление светлых и просторных — может быть, из-за высоты потолком (2,75) и достаточно больших оконных проемов. А может быть, из-за открывающегося вида — дома расположены вовсе не впритык друг к дружке.
Правда, санузлы в квартирах могли бы быть и побольше — все-таки уместить сантехнику и стиральную машинку на 3,8 кв.м сложновато.
Сколько стоит и как купить
Стоимость квадратного метра в ЖК «Новая Конча-Заспа» составляет 12,5 тыс. грн в доме «Грац», 13 тыс. грн в доме «Линц» и 9,8 тыс. грн в 9-этажном доме.
Самая недорогая квартира в доме «Линц» (студио 28 кв.м) обойдется инвестору в 364 тыс. грн, минимальная стоимость однокомнатной в доме «Грац» (33 кв.м) составит 413 тыс. грн, а цена 1-комнатной в 9-этажном доме (35 кв.м) составит 343 тыс. грн.
Застройщик готов предоставить инвестору рассрочку сроком до 2 лет — при этом, как и в ЖК «Спутник-Гатное», цена квадратного метра (а значит — и всей квартиры) возрастает. Схема удорожания — такая же: при 30% первом взносе квартира подорожает на 14%, при 50% первом взносе на 8%, а при 70% — на 3%. Инвестиция оформляется через договор купли-продажи имущественных прав (почитать о возможных «подводных камнях» такого формата инвестирования можно здесь). Также в отделе продаж говорят, что инвесторам придется дополнительно оплатить оформление прав собственности на квартиры в размере $800.
Заказчиком строительства ЖК «Новая Конча-Заспа» выступает физическое лицо Кононов Владислав Витальевич — именно ему принадлежат участки, на которых строятся дома.
Девелопер проекта — AVM Development Group. Основные разрешительные документы на строительство домов «Грац» и «Линц» представлены на официальном сайте (Декларации о начале строительных работ, документы на землю, ТУ на газ, электричество и канализацию). А вот разрешительных документов на строительство 9-этажного дома на сайте пока нет — поэтому я бы рекомендовала убедиться инвесторам этого дома в том, что документы эти у застройщика есть.
| По состоянию на 18.12.2015 | Метраж | Цена |
|---|---|---|
| 1 комнатные (в наличии) | от 35 м2 | от 343 000 грн |
| 2 комнатные (в наличии) | от 61 м2 | от 598 000 грн |
Подводим итоги
Мне понравился этот комплекс — несмотря на зиму и отсутствие зелени, понятно, что природа и пейзажи здесь просто великолепные. Правда, вполне вероятно что со временем окружающий комплекс луг будет застроен новыми домами — но все равно, в округе останется немало мест с великолепной природой.
Думаю, этот комплекс подойдет тем, кто устал от суеты столицы и хочет перебраться поближе к природе — но при этом иметь «под рукой» столичные развлечения. Уж это будущим жильцам «Новой Конча-Заспы» гарантируют как близость к столице, так и соседство с «Мануфактурой» и «Мегамаркетом».
Что понравилось:
Месторасположение, природа, удобная дорога, наличие светофора при выезде на трассу, наличие поблизости ТРЦ и супермаркета, планировки квартир, наличие разрешительной документации на строительство части домов комплекса.
Что не понравилось:
Канализация в виде септика, отсутствие в свободном доступе разрешительной документации на строительство 9-этажного дома.
Отправить ответ
58 Комментарий на "ЖК «Новая Конча-Заспа»"
Наша семья всегда мечтала жить за городом, на природе, но при этом совершенно не хотелось отказываться от городского комфорта. И когда по рекомендации друзей мы открыли для себя жк новая конча заспа — мы были поражены и приятно удивлены! Тут настолько развита инфраструктура и транспортная развязка! Сам комплекс расположен достаточно близко к Киеву. И тут отличные трассы. Определённо — это то, что мы и хотели.
Порадовало и то, что здесь достаточно мест для парковки автомобилей. Но, всё равно, конечно, хотелось бы иметь подземный гараж
Вот с кем ни пообщаюсь из реальных инвесторов — все вполне довольны положением дел на стройке.Единственное, что не все жители Ходосовки пока осознают насколько им повезло, что этот застройщик строит у них эту современную водоочистительную систему.
Прекрасное расположение у этого ЖК! Я с радостью посетила эту стройку. Тем более, что рядом с ней уже так налажена жизнь, есть ресторанчики, где можно посидеть, отдохнуть, пообедать. Это очень приятно.
Неплохой. Динамично строящийся ЖК. В альпийском стиле. здесь в основном микрорайончик будет состоять из уютных малоэтажек
Хороший проект строительства. Европейское качество и сервис на высшем уровне. Обходятся с инвестором, как с королём. Всегда можно позвонить на горячую линию для инвесторов чтобы снять все свои сомнения и тревоги. В общем на текущий момент меня здесь всё устраивает.
Классные здесь дома! И люди живут здесь хорошие. Прямо своя тусовка. Из лиц одной социальной прослойки. Приблизительно одного возраста и одного уровня образования! Прямо, сплошная гармония!)))
Мы тут давно себе квартирку-то присматриваем. Жена моя родом из Ходосовки. Местность эту хорошо знает. И кирпич хороший сюда на стройку завезли.
Да. Расположение данного ЖК удачное. И всё уже есть: и магазины, и поликлиника, и дискотека с баней и, разумеется, детские сады.
Очень удобно по трассе добираться личным транспортом. Всегда есть где припарковаться.
Уже знаем какие обои поклеим. И какую гидромассажную ванну будем устанавливать! А ещё розовый унитаз! Такая вот у меня сумасшедшая была мечта!))
Ходила на открытие поликлинике Мануфактура https://n-k-z.com/klinika-manufactura/ Весело было, интересно. И, плюс, подарили 20% скидку на услуги поликлиники. Но там ещё можно получить было скидки и на квартиры в нашем ЖК.
Да и этот новый медицинский центр здесь совершенно кстати! Это очень, я считаю, нам повезло, что так у нас развилась инфраструктура!
Мне тут настолько нравится, что я готова прямо завтра переехать! У нас квартира достроена уже до такого этапа, что можно думать о ремонте.
Да я была на открытии этой поликлиники. Что сказать? Роскошная. Ультрасовременная. Да и плюс ко всему жильцам и инвесторам нашего ЖК здесь предлагают выгодные скидки.
Трасса здесь действительно отличная. Добираться одно удовольствие. Только, вот, бензин дорогой. Но зато скоро здесь пустят нам ещё одну маршрутку!
Здесь прекрасная природа вокруг. Вокруг лес! Белочки прыгают, соловушки поют — романтика))
И участковая, говорят тут хорошая. И симпатичная, и профессиональная и не лениться приходить на все вызовы, даже, если у больного 37, 7
Да тут бомбезно и без подземного. Тут вон куча всяких удобств и развлечений.
Уже видела, шлагбаум привезли и ещё какие-то котлы. Осмотрела Лион. Устала. Пошла потом в ресторанчике посидела с подружкой. Очень миленько всё тут у нас)
Я решил, что буду выкупать в Шателе первый этаж под свой стоматологический кабинет. Я, кстати тоже работаю только на самом современном оборудовании швейцарского производства.
Экология тут действительно значительно лучше, чем в центре Киева. Тут определённо свой индивидуальный микроклимат.
И хорошо что наконец-то привезли и устанавливают газовое оборудование. То есть всё продвигается по плану
Газовые договора! Вот, что стоит нам отметить на этих выходных! Уже тянут газ к квартирам. Надо лишь договор подписать.
Очень быстро строится. Прямо порой не успеваешь следить. Благо ОП сам еженедельно отчёты по стройке присылает на почту.
Чудо чудно а не ЖК тут и инфраструктура и ландшафт. И транспортная развязка. Ещё быв продуктовый рынок построили бы с домашними продуктами для полного счастья построили. Был бы вообще улёт!
И мне нравится что в одной квартире предусмотрено несколько раздельных санузла. Вот это европейский размах! Это я понимаю!
Это правдо с поликлиникой жильцам всего нашего района крупно повезло.
Он такой классный этот Лион. Здесь жить будеит одно удовольствие. И всё что я люблю рядом: сауна, салоны красоты, тренажёрный зал
Важно, что здесь работают лишь профессионалы самого высокого класса, начиная от администрации, руководства, менеджмента, кончая прорабами и строителями.
Природа вокруг прекрасна. Уточки, белочки, дрозды. Я даже ежа тут видела. Всё это говорит о том, что здесь хорошая экологическая ситуация.
Да поликлинака здесь, более чем кстати! Особенно удобно семьям с маленькими детьми. Тут вообще инфраструктура наивысшего европейского стандарта.
Тут, между прочим, в Шателе уже установлены оконные блоки на 1, 2- ом этажах дома в 1, 2- ой секциях! Вот так вот!))
Рад что Шатель расцветает на глазах! Я там покупаю квартирую. И чутьё, как видите моё меня не подводит!
Флюррография бесплатно для всех, кто здесь прописан! Всё в наилучших традициях!)))
Главное, очень качественно строятся и Шатель и Лион. Что внешне, что внутреннею И квартиры и подъезды всё суперское!
Качество красного кирпича очень высокое. Я сам ездил на объект, встречался с прорабом. Он мне всё показывал, рассказывал, давал пощупать. Дал мне кирпич кайло и предложил разбить попробовать этот кирпич из которого строится Шатель. Что сказать. Кирпич я расколол только с шестой попытки. Аж вспотел весью Очень качественный кирпич)
Уже всё так быстро прибрали и облагородили всю прилегающую ткрриторию! Я поражён. Это просто сказочный ЖК получился. Кусочек Швейцарии на окраине Киева)
Бесспорно и новая поликлиника поблизости — это огромное преимущество для этого ЖК. И динамичная стройка. Вон Шатель только за период апрель-май полностью преобразился. Из непонятного сооружения вырос в элитный малоэтажный особняк)
Для детей здесь делается всё! И охраняемая территория с камерами видеонаблюдения. И шлагбаум с вахтёром у которого чужак не проскочит! И красота то какая везде — то что и нужно для воспитания детей.
Да коллектив здесь очень слаженный И особое внимание стоит уделить работе здешнего отдела продаж. Девушки там работающие, настоящие умнички! Всегда вовремя присылают отчёт. Всегда звонят и перезванивают чтобы оповестить о всякого рода нововведениях. Всегда вежливо, грамотно, чётко.
Рассрочку брать скажу вам честно, выгодно! Да переплачиваете, конечно, но, учитывая, что полной суммы сразу нет — это неплохой компромиссный вариант.
Если бы у этого застройщика был бы ещё объект который только вот-вот начал строиться, я бы, конечно лучше бы в такой вложил. Это в разы дешевле будет. Пока ещё думаю. Всё таки деньги немалые.
Транспорт тут хорошо ходит. И от метро рукой подать и маршрутки ходят каждые 3 минуты.
Здесь даже прачичная есть возле Шателя. Всё что нужно для полного счастья одинокому волку!))
Инфраструктура и ситуация с транспортом и особенно наличием метро — основное на что нужно смотреть при выборе района для покупки квартиры.
Я заметил это по тому как положен кафель в ванной. Вот — это, казалось бы мелочь, ан нет! Это показатель работы профессионала.
Прекрасная местность для комфортной и счастливой жизни. А так же ведения бизнеса. Ведь публика здесь проживает в основновном зажиточная, а это открывает неограниченные возможности, скажем, для сферы услуг премиум класса.
Шатель и Лион развиваются достаточно динамично, что говорит о надёжности застройщика.
Здесь приятно будет устраивать тренировки по йоге прямо в парке)