ЖК «Кирилловский Гай» от Укрбуда (короткий обзор)

Похоже, новые стройки от Укрбуда появляются быстрее, чем мне удается о них рассказывать Буквально в прошлом месяце компанией были презентованы еще несколько объектов, и теперь общее количество стройплощадок, на которых имеется логотип «Укрбуда» практически вплотную подошло к трем десяткам.

 Ну что ж, я постараюсь не отставать — и кратко расскажу о ЖК «Кирилловский Гай».

Так застройщик видит будущий ЖК «Кирилловский Гай»

Строится комплекс в Шевченковском районе столицы, по ул. Багговутовской, 1-а. Это неподалеку от еще одного укрбудовского объекта — ЖК «Герцен Парк».

Месторасположение будущего комплекса на карте

Правда, если сравнивать их месторасположение, то мне кажется, что у «Герцен Парка» оно все же будет поприятней. Дело в том, что «Кирилловский Гай» планируют построить фактически на территории Областной клинической больницы, сразу за зданием консультативной поликлиники. Если честно, то меня лично выбор места для строительства удивил — я даже не представляю, какому человеку вообще в голову могла прийти мысль строить несколько жилых домов фактически в больнице. Ну и, конечно, загадкой для меня остается и облик потенциальных инвесторов строительства этого комплекса — я почему-то не верю, что кому-то действительно может быть комфортно жить в окружении множества людей с серьезными проблемами со здоровьем.

При этом, соседство с больницей вовсе не единственный спорный момент месторасположения «Кирилловского Гая». Мне кажется. что когда комплекс построится, попасть в него будет проблематично не только владельцам автомобилей, но и пешеходам: ведущая к стройплощадке ул. Багговутовская довольно узкая, да и соседняя ул. Пугачева похвастать высокой пропускной способностью не может. То есть, все подступы к строящемуся ЖК могут быть затруднены из-за практически неизбежных заторов.

Улица Багговутовская — не самая широкая. Фото Google

Что же будет представлять собой ЖК «Кирилловский Гай»? Это будет комплекс, состоящий из шести жилых домов разной этажности, паркинга и детского сада, которые разместятся на площади 2,3 га, на окраине урочища «Кириловский Гай». Также застройщик обещает облагородить прилегающую к комплексу часть довольно заброшенного сейчас парка, чтобы у жителей этого ЖК (да и всего микрорайона) появилось место для прогулок.

Застройщик планирует облагородить часть парка

Строительство комплекса будет вестись в 5 очередей. В рамках 1 и 2 очереди запланировано строительство двух 12-этажных домов (№№ 6 и 5), в рамках 3 очереди построят два дома высотой в 17 и 24 этажа (№№ 3 и 4), а в ходе 4 очереди запланировано строительство домов высотой 8 и 23 этажа (№№ 2 и 1), а также детского садика.

Дома комплекса будут строить из кирпича (к слову, большинство объектов бренда Укрбуд строится именно по этой технологии). Их коммуникации планируют подключать к городским сетям.

Два дома первой очереди строительства

Сейчас привлечение средств частных инвесторов и продажа квартир в ЖК «Кирилловский Гай» ведется в домах № 5 и 6. Сдать их в эксплуатацию обещают во 2 квартале 2018 года.

Комплекс позиционируется в бизнес-классе, поэтому квартиры тут будут довольно просторными. Площадь однокомнатных составляет 40-45 кв.м, двухкомнатных — 59-70 кв.м, трехкомнатных — 102 кв.м. На 11-12 этажах разместятся двухуровневые апартаменты. В первых домах  на этаже предусмотрено по 7 квартир, развозить жильцов по этажам будет по 2 лифта. Высота потолков в комплексе составит 3 м (от пола до пола).

Поэтажный план

Правда, несмотря на довольно большую площадь, сами планировки показались мне не самыми удачными: кухни здесь не самые просторные (8-11 кв.м), зато коридоры большие и какие-то, на мой взгляд, бестолковые (за исключением, пожалуй, 1 варианта однокомнатной). Конечно, «на вкус и цвет товарища нет», поэтому рекомендую оценить планировки самостоятельно на сайте комплекса.

На данном этапе строительства стоимость квадратного метра в комплексе стартует с  18 тыс. грн в трехкомнатных квартирах, с 19 тыс. грн в двухкомнатных  и 20 тыс. грн в однокомнатных. Таким образом, купить квартиру в ЖК «Кирилловский Гай» сегодня можно минимум за 790 тыс. грн — это будет однокомнатная в 40 кв.м.

Заказчиком строительства комплекса выступает ООО «Евробудивництво» — им выделен участок под застройку. Девелопер проекта и застройщик — ООО «Укрбуд Девелопмент».

Разрешение вести строительство продлено в 2008 году

Насколько мне удалось выяснить, участок под застройку был выделен еще в 2004 году и договор его аренды был продлен в 2008 году. Также в открытом доступе имеется информация о том, что из разрешительных документов на строительство у застройщика есть не только Декларация о начале строительных работ, но и Разрешение на проведение строительных работ и даже Повидомлення о смене данных в Разрешении.

Декларация о начале строительных работ — май 2013 года

Разрешение на проведение строительных работ — декабрь 2013 года

Извещение о смене данных в Разрешении на проведение строительных работ — март 2016 года

Тем не менее, я бы рекомендовала потенциальным инвесторам выяснить, действует ли еще договор аренды участка, ознакомиться с Экспертным отчетом проекта, соответствуют ли данные этого отчета текущему проекту и данным в ГУО (градостроительных условий и ограничений), а также имеются ли у застройщика ТУ на подключение комплекса к городским коммуникациям.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Кирилловский Гай» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше.

Источник