Давненько я не заглядывала в Ирпень — а ведь этот пригород столицы застраивается довольно активно, новые стройплощадки здесь появляются буквально как грибы после дождя. Одна из них — ЖК Sherwood Park, о которой меня давно просили рассказать читатели блога. С удовольствием выполняю эту просьбу.
Так будет выглядеть ЖК «Шервуд парк»
Где находится и как добраться
ЖК Sherwood Park строят на юго-западной окраине Ирпеня, поблизости от нового Центрального городского парка. Адрес стройплощадки — улица ул. Выговского (бывш. Суворова), 2к.
Месторасположение комплекса на карте
На общественном транспорте из Киева сюда удобнее всего добираться на маршрутках №№ 379 или 422, которые стартуют от ст. м «Академгородок». Проезд обходится в 9 грн и занимает около 15-20 минут. Нужная остановка в Ирпене называется «улица Чехова», и от нее до комплекса надо пройтись около полукилометра — пройти сквозь парк и выйти к новому микрорайону «Благодатный», среди домов которого и строят ЖК Sherwood Park.
На автомобиле сюда быстрее всего попасть по трассе Р-30, но в эти места можно доехать и с Житомирского шоссе (поворот на Стоянку), и с Гостомельского шоссе. Дороги в Ирпень неплохие, с хорошим покрытием и пока относительно незагруженные. Хотя, конечно, в часы пик мчаться «под 100 км/ч» по ним не получится, до города все равно можно добраться минут за 10-15.
Соседи и инфраструктура
Если оценивать месторасположение ЖК Sherwood Park с точки зрения доступности городской и социальной инфраструктуры, то сразу скажу: мне лично тут все понравилось. Комплекс строится хотя и на окраине города, но вовсе не в «глухом лесу». В построенных домах соседнего «Благодатного» микрорайона уже открылись магазинчики, работает детский садик.
Окружающая инфраструктура
Отсюда буквально за 10-15 минут неспешным шагом можно дойти до Университетской и Соборной улиц, на которых также располагается множество торговых точек.
Ближайшая общеобразовательная школа также находится недалеко — в 4 кварталах от строящегося комплекса, возле парка Победы. А вот к городской поликлинике лучше подъехать, пешком идти к ней далековато.
Совсем рядом с ЖК Sherwood Park — отличный парк с великолепной детской площадкой, где можно погулять с ребенком. А буквально за домом начинается сосновый бор, в котором наверняка летом устраивают пикники. Получается, что ЖК Sherwood Park, как и весь Благодатный микрорайон, буквально окружен зеленью.
Новый парк «Центральный» совсем рядом с комплексом
Правда, не стоит обольщаться и полагать, что изо всех окон ЖК Sherwood Park можно будет любоваться вековыми соснами — это далеко не так. По соседству с комплексом активно строятся новые дома, причем я бы сказала, что застройка тут довольно плотная, стройплощадки теснятся буквально друг у друга «на головах» — и это означает, что большинство жителей всех этих домов будут вынуждены заглядывать друг к дружке в окна и жить за закрытыми шторами.
Поблизости, кроме парка и леса, строятся дома микрорайона «Благодатный»
О комплексе
Если судить по ранним визуализациям, то внешне ЖК Sherwood Park вполне отвечает своему названию, такой себе «замок» со шпилями-башенками, одиноко стоящий в густом лесу.
Так выглядел ЖК «Шервуд парк» на старте продаж
На самом деле реальность несколько отличается от картинки. Во-первых, дом не так уж и одинок — как я говорила, вокруг него построены и строятся многочисленные соседи. Во-вторых, судя по всему в ходе строительства проект комплекса претерпел существенные изменения: сначала обзавелся «братом-близнецом» по соседству.
Через некоторое время комплекс выглядел уже так
Который затем заметно подрос и переместился к первому дому впритык. В итоге сейчас ЖК Sherwood Park будет представлять собой единое С-образное здание, внешне лишь немного напоминающее первоначальный проект.
Строительство ЖК Sherwood Park разбито на две очереди. Первая очередь — Г-образный дом высотой в 10 этажей. Его планируют сдать в эксплуатацию во 2 квартале 2017 года. Вторая очередь — это П-образный дом высотой в 16 (или 15 — в разных источниках озвучивают разное число) этажей. Его обещают сдать в 3 квартале 2018 года.
А теперь генплан ЖК «Шервуд Парк» выглядит вот так
Изменение внешнего вида — вовсе не единственное, что поменялось в комплексе в ходе строительства. Так, например, на старте продаж (а стартовали они 2 года назад — осенью 2014) инвесторам обещали индивидуальное отопление квартир за счет двухконтурных газовых котлов — а сегодня говорят уже об автономном отоплении комплекса за счет общей крышной котельной.
К счастью, некоторые параметры комплекса остались без изменений. Так, дома, как и обещалось, строятся по монолитно-каркасной методике, с заполнением наружных стен керамическими блоками. Фасад утепляют пенопластом и отделывают облицовочным кирпичом. Территорию комплекса все так же планируется закрывать для посторонних, да и от строительства подземного паркинга, похоже, пока не отказались — он расположится во внутреннем дворике, а на его крыше обустроят детскую площадку.
В комплексе по-прежнему предусмотрен подземный паркинг
Инженерные коммуникации — вода, канализация и электричество — будут подключены к городским сетям. На первом этаже расположатся нежилые помещения.
Дом второй очереди строить еще не начали, ведутся подготовительные работы
Отмечу, что строительство комплекса ведется не так уж и быстро — на старте продаж первый дом обещали сдать во 2 квартале 2016 года. Но, как мне лично кажется, если строители не ускорятся, то вряд ли успеют все закончить и во 2 квартале 2017 года, как в отделе продаже обещают сейчас.
Дома первой очереди обещают сдать во 2 квартале 2017 года
О квартирах
В ЖК Sherwood Park планируется разместить 340 квартир — 1-, 2- и 3-комнатных. Несмотря на то, что комплекс позиционируется в классе «эконом», квартиры тут достаточно просторные.
Так, в домах первой очереди площадь 1-комнатных квартир стартует с 44,5 кв.м, 2-комнатных — с 66 кв.м, а 3-комнатных — с 89 кв.м. А в домах очереди №2 минимальная площадь 1-комнатных квартир составляет 40 кв.м, 2-комнатных — 57 кв.м, а 3-комнатных — 92 кв.м.
Так как дома строят по монолитно-каркасной технологии, а внутренние стены будут выкладывать из газоблока, планировку квартир всегда можно трансформировать под себя. Хотя на мой взгляд, «базовые» варианты тут довольно неплохи. В квартирах предусмотрены довольно вместительные кухни (в основном — около 11-13 кв.м), а также просторные и светлые комнаты (за счет высоких 2,8 м потолков и больших оконных проемов). В некоторых 1-комнатных квартирах (жалко, конечно, что не во всех) в коридорах есть место для небольших гардеробных.
К внутренней отделке еще не приступали
Конечно, ломать и переносить внутренние стены — не самый быстрый и дешевый процесс. Особенно учитывая тот факт, что застройщик из отделки обещает не только стяжку на полу, но и штукатурку на стенах, разводку электричества по квартире, монтаж горизонтальной системы отопления с радиаторами и установку счетчиков.
Отмечу, что мне лично больше пришлись по душе квартиры в первом доме — причем дело не только в планировках. Во-первых, В домах первой очереди будет меньше квартир на этаже — всего по 4 против 8 в домах 2 очереди. Во-вторых, вид из многих окон первой очереди все же, на мой взгляд, будет поинтересней — из некоторых квартир можно будет поглядеть на парк и лес, в то время как из окон квартир второго дома вид будет открываться, преимущественно, на соседние новостройки.
Кто строит и сколько стоит
Квартиры в ЖК Sherwood Park можно купить как от застройщика, так и от частных инвесторов по переуступке — причем некоторые предложения по переуступке выглядят привлекательнее, чем от застройщика
От «старых» инвесторов предложение выгоднее, чем от застройщика
Так, в домах первой очереди застройщик предлагает проинвестировать строительство новых квартир из расчета 12 тыс. грн за кв.м, а по переуступке у частных инвестором можно оплатить за квадратный метр всего за 10-11 тыс. грн. Несложно подсчитать, что, например, «от застройщика» 2-комнатная квартира площадью 66 кв.м будет стоить 792 тыс. грн, а «от инвестора» — всего 660 тыс. грн. А 1-комнатная квартира в 45 кв.м от застройщика обойдется в 540 тыс. грн, а по переуступке — в 465 тыс. грн. Отмечу, что эти цены актуальны лишь при 100% оплате строительства будущей квартиры.
В доме второй очереди квадратный метр обойдется потенциальным инвесторам в гораздо дешевле — всего 8,5 тыс. грн. Таким образом, например, для инвестиции в 1-комнатную квартиру площадью 39 кв.м необходимо проинвестировать всего 340 тыс. грн., а в «двушку» 57 кв.м — 485 ты. грн.
Конечно, это далеко не все затраты инвестора — при окончательном расчете и оформлении права собственности ему придется доплатить еще 8,5% от суммы инвестиции. Дело в том, что инвестиция оформляется по предварительному договору покупки продажи недвижимости между двумя физическими лицами (инвестором и застройщиком), и все дополнительные платежи (а это 1% госпошлины, 1% взноса в Пенсионный фонд, 1,5% военного сбора и 5% налога на прибыль) ложатся на покупателя. К слову, почитать об особенностях заключения предварительных договоров и узнать о возможных «подводных камнях» можно здесь. В качестве дополнительной гарантии для инвесторов, застройщик предлагает подписать дополнительный трехсторонний договор поручительства между Продавцом строящихся «квадратов», Покупателем и компанией «В Квартире» — последняя гарантирует что Продавец в полной мере выполнит свои обязательства перед Покупателем.
Данные о Поручителе
Продажа квартир в ЖК Sherwood Park ведется и в рассрочку, по условиям которой первый взнос должен быть не менее 50% полной стоимости будущей квартиры, а остаток нужно выплатить до планового окончания строительных работ.
Заказчиком строительства ЖК Sherwood Park выступает физическое лицо Рипа Владимир Алексеевич — ему принадлежат участки, на которых строится комплекс (как на правах собственности, так и на правах суперфиция). Отмечу, что если верить публичной кадастровой карте, то строится ЖК Sherwood Park на земле, целевое назначение которой — индивидуальное строительство и приусадебное хозяйство, а вовсе не строительство многоквартирного жилого дома. Справедливости ради отмечу, что многие дома, возводящиеся по соседству с комплексом, строятся на участках с тем же целевым назначением.
Судя по кадастровой карте, дома строят на земле с целевым назначением для индивидуального строительства
В отделе продаж уверяют, что застройщик располагает всеми необходимыми разрешительными документами на строительство — но к сожалению, лично мне их увидеть не довелось. Как не удалось мне найти в базе ГАСК на Декларации на начало строительных работ по адресу г. Ирпень, ул. Суворова, 2-к, ни Разрешения на его строительство.
Поэтому я бы рекомендовала тем, кого заинтересовал этот объект обязательно провести независимую оценку рисков инвестиции в его строительство.
По состоянию на 02.12.2016 | Метраж | Цена |
---|---|---|
1 комнатные | от 39 м2 | от 332 000 грн |
2 комнатные | от 57 м2 | от 485 000 грн |
3 комнатные | от 92 м2 | от 782 000 грн |
Подводим итоги
На картинке ЖК Sherwood Park производит довольно неплохое впечатление — как и первое впечатление после знакомства с ним. Комплекс строится в зеленой зоне одного из ближайших пригородов столицы, может похвастать хорошим транспортным сообщением с Киевом, неплохой окружающей инфраструктурой, интересным внешним видом и планировками квартир.
Но более близкое знакомство с ним меня лично слегка разочаровало. Переносы сроков окончания строительства, изменения проекта (последние ли?), расположения, этажности и инженерии домов, сложности с изучением базовой разрешительной документации на строительство — все это, на мой взгляд, не добавляет комплексу привлекательности.
Что понравилось:
Концепция комплекса, его месторасположение, планировки квартир, стоимость квадратного метра.
Что не понравилось
Темпы строительства, изменения проекта, близость соседних строек, наличие дополнительных платежей.
Отправить ответ
Оставьте первый комментарий!