Полезная информация при покупки квартиры в новостройке Киева

Для многих граждан Украины, переезд в новую квартиру в новостройке Киева, это настоящая жизнь с чистого листа. Для того, чтобы не омрачать не чем такое важное событие и для успешного инвестирования ваших средств в недвижимость Киева, мы предлагаем Вам потратить немного времени и прочитать данную небольшую статью.

Рекомендуем обратить внимание при покупки квартиры

Очень часто квартиры в новостройке продаются под «черновую отделку». Это означает для вас следующее: что вы покупаете квартиру где есть входная дверь, окна со стеклопакетами, на стенах вашей квартиры будет штукатурка, на полу — стяжка, на потолке плиты перекрытия, а в санузле — выходы под ванну и унитаз.

Покупка квартиры в Киеве под “черновую отделку” привлекательна по двум важным причинам: цена на подобное жилье ниже на порядок чем в целом на рынке недвижимости и у вас появляется возможность сделать ремонт «под себя». Подобные квартиры продают на этапе строительства или когда дом уже сдан в эксплуатацию. Если Вы подпишите договор на раннем этапе строительства, то стоимость квартиры будет значительно дешевле. Если стройка только началась стоимость квадратного метра жилья будет минимальна. При этом, нужно понимать, что риск не получить жилье точно в срок в данном варианте максимальный.

В офисе застройщика покупка жилья оформляется по одной из таких схем:

— переуступка прав требования

— инвестиционный вклад

— вступление в кооператив

— паевый взнос

— и другие.

Как правильно выбрать квартиру в новом доме

Если процент по ипотеки будет очень низкий это должно Вас насторожить. Встречаются ситуации когда компания-застройщик предлагает внести первоначальный взнос без подписания договора, на такие условия лучше не согласится, очень велик риск попасть на недобросовестного застройщика. Не нужно стремится сэкономить слишком много.

Очень внимательно изучите репутацию застройщика, с которым вы планируете в дальнейшем сотрудничать.

Обратите внимание на такие аспекты как:

— реализованные и сданы в эксплуатацию объекты компании

— стаж работы компании на рынке недвижимости (компания должна быть на рынке не один год)

— справки из Госреестра вещественных прав на недвижимость

— наличие свидетельства о государственной регистрации и всех учредительных документов у компании-застройщика

— разрешения от архитектурно-строительной комиссии

— наличие утвержденного проекта подключения к инженерным сетям и разрешительной документации на стройку

— изучите отзывы про компанию на крупных порталов о недвижимости (репутация застройщика должна быть безукоризненной)

— утвержденные условия стройки

— список успешных инвестиций компании

— «информационное поле» вокруг компании (судебные дела, скандалы, «долгострои») и т.д.

Все это указывает на надежность компании-застройщика, благодаря чему снижается риск при покупки квартиры в новостройке Киева.

Документы застройщика

Квартира должна иметь все необходимые документы — это самое главное правило успешной покупки. До подписания договора на приобретение квартиры, у застройщика должны быть все документы. Не стоит соглашаться на условия, когда обещается подготовить документы чуть позже, а это “неудобство” готовы компенсировать — скидкой. Не соглашайтесь на подобные условия, очень высок риск долгостроя или аферы. Ваши денежные вложений во многом зависит именно от этого.

Проверить законность того или иного строительства сегодня возможно посетив сайт: КГГА в департаменте архитектуры.

Кроме выбора надежного застройщика, мы рекомендуем обязательно воспользоваться услугами профессионального юриста. В таком серьезном деле Вас может подвести отсутствие юридической грамотности. Подобный специалист сможет юридически верно все оформить, указать вам на неоднозначные места в договоре и уберечь от финансовых потерь и рисков.