При покупке частного дома покупатель приобретает не только квадратные метры жилой площади, но и земельный участок, на котором стоит дом.
Портал «Брама» выяснял особенности купли-продажи дома, а также, какие документы надо подготовить для законного оформления сделки.
Сбор и проверка нотариусом пакета документов для продажи дома займут от 2-х до 5-ти недель. Задача нотариуса — проверить дееспособность владельца жилья отчуждаемой недвижимости. Если дееспособность не подтвердится, то в сделке обязаны принять участие органы опеки.
При покупке или продаже дома необходимо получить выписку из Реестра вещных прав, кадастровый номер участка и Госакт на землю. Если земля находится в аренде, а не в частной собственности — сделка невозможно.
Важно помнить! Согласие супруга (супруги) для продажи дома не нужно, если дом:
1. приватизирован;
2. подарен владельцу (наличие правоустанавливающего документа обязательно);
3. куплен одним из супругов до заключения законного брака.
После подготовки пакета документов продавец и покупатель снова встречаются у нотариуса. В обязанности нотариуса входит проверить правильность заполнения документов, написания улиц, имен, адресов, проверка паспортных данных. После проверки супруг/супруга продавца подписывают заявление, что он/она не возражает против сделки. После этого стороны переходят к оплате. Продавец и покупатель оплачивают положенные по закону налоги, госпошлину и военный сбор. После проведения оплат нотариус подписывает и заверяет договор купли-продажи и заносит данные о новом владельце в Реестр вещных прав. После окончания сделки покупатель получает на руки оригинал договора купли-продажи, его заверенную копию и выписку из реестра. Продавец получает копию договора о купле-продаже недвижимости.
Отправить ответ
Оставьте первый комментарий!