Не могу пройти мимо очередного проекта одного из самых трудолюбивых столичных застройщиков 
Не так давно этот бренд объявил о старте продаж в ЖК «Пектораль» — о нем и расскажу в рамках короткого обзора.
Визуализация ЖК «Пектораль»
Итак, появится новый комплекс в Святошинском районе столицы, на Никольской Борщаговке. Строительный адрес объекта — бульвар Кольцова, 7а.
Месторасположение жилого комплекса «Пектораль» на карте
Думаю, что местоположение будущего комплекса имеет смысл немного уточнить — строится он не по той стороне бульвара, где расположены дома с нечетными номерами, а на противоположной, где находятся роддом №3 и детская поликлиника. Собственно, участок застройки и находится как раз между роддомом №3 и трамвайными путями.
Место, где будет строиться ЖК «Пектораль»
К слову, неподалеку расположен ЖК «Парковый», из обзора которого можно получить представление об этой местности и окружающей инфраструктуре.
ЖК «Пектораль» будет представлять собой огромное строение — высота дома составит 25 этажей, в нем будет насчитываться 5 секций. Его архитектура проста и незамысловата: прямоугольный параллелепипед. Никакой переменной этажности, никаких украшений — если не считать таковыми выступы по торцам дома, балконы (застекленные и незастекленные) и разноцветную окраску фасада.
Из благоустройства у комплекса будут детские площадки и паркинг
В принципе, отсутствие «архитектурных излишеств» вполне объясняется невысоким классом новостройки — комплекс позиционируется в классе «эконом».
Тем не менее, строиться комплекс будет по монолитно-каркасному методу, с заполнением стеновых проемов кирпичом. Здание утеплят пенополистиролом в комбинации с минеральной ватой и оштукатурят. Коммуникации планируют подключить к городским сетям.
Сколько всего квартир предусмотрено в комплексе застройщик пока не говорит — в открытом доступе имеется информация лишь по первой секции. В ней предусмотрено по 5 квартир на этаже, то есть всего в ней разместится порядка 125 квартир: по две 1- и 3-комнатных и одной 2-комнатной квартире на этаже. Развозить жильцов по этажам будет всего два лифта. В принципе, такие показатели вполне вписываются в стандарты эконом-класса.
Поэтажный план первой секции
Площади и планировки квартир в ЖК «Пектораль», на мой взгляд, достаточно неплохие. Размеры 1-комнатных составляют 40 и 46 кв.м, 2-комнатных — 65 кв.м, 3-комнатных — 72,5 и 82,6 кв.м.
В однокомнатных квартирах мне понравились большие кухни и наличие места в коридоре под гардероб, в двушках — практически квадратная кухня с выходом на балкон, планировки трехкомнатных квартир тоже довольно удобные. Ознакомиться со всеми вариантами можно только на сайте или в отделе продаж — дом на начальном этапе строительства. К слову, сдавать комплекс в эксплуатацию планируется не посекционно, а полностью. Произойти это должно в 3 квартале 2019 года.
Сейчас стройка на подготовительном этапе. За фото спасибо ЛУН.ua
Стоимость квадратного метра в ЖК «Пектораль», как собственно, и в большинстве других новостроек зависит от нескольких параметров: площади квартиры и этажа, на котором она расположена. Базовые цены на квадратный метр в однокомнатных квартирах составляют 15,5-15 тыс. грн, в двухкомнатных — 15-17,5 тыс. грн, в трехкомнатных — 15-17 тыс. грн. Первые инвесторы могут воспользоваться акцией от застройщика, и оплатить квадратный метр любой квартиры из расчета 13,8 тыс. грн. Правда, данное предложение актуально лишь для тех, кто готов полностью оплатить стоимость будущей недвижимости. Другими словами, купить квартиру в ЖК «Пектораль» сегодня можно за такие деньги: 1-комнатную площадью 39,85 кв.м за 550 тыс. грн, двухкомнатную площадью 56,6 кв.м — за 782 тыс. грн, трехкомнатную площадью 72,5 кв.м — за 1 млн грн.
Те, кто не располагает такими средствами, могут воспользоваться рассрочкой от застройщика — продажа квартир в ЖК «Пектораль» предполагает и такой формат оплаты строящихся «метров». По условия, рассрочка дается до окончания строительства дома, ее первый взнос составляет не менее 25%, а стоимость неоплаченных квадратных метров не фиксируется.
Инвестиция оформляется через участие в ФФС (управляющая компания «Житло Капитал»). За ее услуги инвесторам придется дополнительно выложить 1,4% от суммы сделки — 0,9% при подписании договора и 0,5% при завершении строительства.
Заказчиком строительства ЖК «Пектораль» выступает ООО «Затишні озера» — именно ей выделен в аренду участок под застройку. Застройщиком и девелопером проекта является ООО «Укрбуд Девелопмент».
Данные об ООО «Затышни озера»
На сайте комплекса никаких разрешительных документов не представлено — инвесторов приглашают ознакомиться с ними в отдел продаж «Укрбуда». Тем не менее, на сайте Лига.Закон имеется документ о том, что летом 2015 года Киевсовет изменил целевое назначение участка (раньше там предполагалось строить торгово-офисный центр, теперь — жилой многоквартирный дом).
А на сайте ГАСК есть информация о том, что застройщику выдано Разрешение на строительство жилого комплекса (5 категория сложности).
В базе ГАСК имеются сведения о том, что застройщику выдано Разрешение на строительство
Также не могу не рассказать о том, что против строительства ЖК «Пектораль» выступили местные жители.
Кроме того, потенциальным инвесторам этого комплекса не лишним будет знать, что право на участок, где строится ЖК «Пектораль» сейчас в судебном порядке оспаривается между ООО «Центр сприяння підприємництву» (первый арендатор участка) и ООО «Затишні озера» (по сути — субарендатор).
Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Пектораль». Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше
Отправить ответ
Оставьте первый комментарий!