Продолжая тематику «парковых» новостроек, я не смогла обойти вниманием еще один комплекс, в названии которого имеется приставка «парк». Это ЖК «Академ Парк», который Укрбуд строит в Святошинском районе столицы.
Где находится и что рядом
Строго говоря, в данном случае приставка «парк» в названии комплекса не несет общепринятой смысловой нагрузки — парка рядом с будущим комплексом нет, да и застройщик разбивать его не собирается. Конечно, парки бывают технические и промышленные — и в этом случае название «парк» используется вполне логично. Рядом со стройплощадкой — заброшенная промзона, железнодорожное полотно и ВПП завода «Антонов». В принципе, строить жилые комплексы на месте бывшей промзоны — дело привычное для Киева. Например, ЖК «Французский квартал» строят на месте ГП «Пресса Украины», ЖК «Французский квартал-2» — на месте троллейбусного депо, «L-КвартаЛ» — на территории бывшей промзоны, да еще и в окружении бизнес-центров. Так что ничего экстраординарного в ближайшем окружении ЖК «Академ Парк» нет.
Окружающая инфраструктура
Если абстрагироваться от близости промышленных зданий, то мне кажется, что место для будущего жилого комплекса выбрано неплохое — тихое, зеленое, обжитое. Рядом уже существующая многоэтажная и частная застройка, поблизости остановка общественного транспорта (202 и 510 маршруток, 97 автобуса), в паре остановок станции метро «Академгородок» и «Житомирская», неподалеку две школы и садик, спортивный центр, магазин «Фора», в пешей доступности Святошинский рынок.
Адрес стройплощадки ЖК «Академ Парк» — проспект академика Вернадского, 24. Это Святошинский район столицы, микрорайон Авиагородок (Академгородок).
ЖК «Академ Парк» на карте
О комплексе
ЖК «Академ Парк» будет достаточно большим жилым комплексом. Он будет состоять из двух 17-этажных домов, Первый дом будет 7-секционным, а второй, как говорят в отделе продаж комплекса, будет состоять из 10 секций.
Ожидается, что в комплексе разместятся порядка 1 тыс. квартир. Можно предположить, что после окончания строительства всего комплекса (а оно запланировано на 2024-2025 год), в ЖК «Академ Парк» будет проживать не менее 2,5 тыс. людей.
Для того, чтобы обеспечить такую массу жильцов собственной инфраструктурой, первые этажи некоторых секций буду отданы под нежилой фонд, в котором разместятся различные магазины, аптеки и т.д. Кроме того, в комплексе предусмотрен подземный паркинг, правда строить его еще не начинали и сказать какое количество машин в нем можно будет разместить не могут.
Сейчас строится первый дом ЖК «Академ Парк» — семисекционный. Возводят его посекционно, с разным сроком сдачи: сдача первой секции намечена на 2 квартал 2016 года, 2 и 3 секции — на 3 квартал 2016 года, 4 — на 4 квартал 2016, 5 и 6 — на 1 квартал 2017 года. Сроки сдачи седьмой секции первого дома, как и точные сроки строительства второго дома, пока не определены.
Следить за ходом строительства ЖК «Академ Парк» можно на сайте комплекса
При строительстве ЖК «Академ Парк» применяется кирпичная технология строительства: наружные стены дома буду состоять из кладки в 3 кирпича, их утеплят, оштукатурят и покрасят. Внутриквартирные стены также будут кирпичными, а межкомнатные — из бетонных блоков. Высота потолков в комплексе составит 2,75 м.
Дома ЖК «Академ Парк» строятся из кирпича
Инженерные коммуникации (вода, канализация, электричество) будут централизованными, их подключат к городским сетям. В отделе продаж также говорят о том, что в комплексе будет своя котельная.
О квартирах и их стоимости
Сейчас в отделе продаж ЖК «Академ Парк» инвесторам предлагают профинансировать строительство квартир в пяти секциях первого дома.
На этажах секций будут располагаться по 4-6 квартир — в основном 1- и 2-комнатные. Трехкомнатные квартиры в комплексе также предусмотрены — в основном они будут двухуровневыми, расположенными на 16-17 этажах. Правда, в первой и четвертой секциях по одному варианту трехкомнатной квартиры имеется на всех этажах.
Поэтажный план 1 секции
Застройщик декларирует такую площадь квартир в ЖК «Академ Парк»:
— однокомнатные — 45,2-54,3 кв.м;
— двухкомнатные — 62,5-68,9 кв.м;
— трехкомнатные — 99,2-132 кв.м.
При этом в отделе продаж предупреждают, что фактическая площадь квартир может быть больше — к слову, это часто встречается на объектах этого застройщика, причем расхождение между декларируемой и фактической площадью может составлять до 10% (как, например, происходит в ЖК «Лыбидь») — и эти излишки инвесторам придется оплачивать по текущей стоимости квадратного метра на момент сдачи дома в эксплуатацию.
Развозить жильцов по этажам в них будут по 2 лифта — в принципе, учитывая небольшое количество квартир в секции (до 100), думаю что проблем с долгим ожиданием лифта у будущих жильцов комплекса возникнуть не должно.
Планировки квартир мне в целом понравились — здесь предусмотрены большие кухни (11-15 кв.м), просторные комнаты (от 12 кв.м), вполне функциональные прихожие (за исключением некоторых планировок, предусматривающих Г-образные коридоры). Мне понравилось, что в однокомнатных квартирах предусмотрен раздельный санузел (который при желании можно объединить в один довольно большой), а во многих планировках однокомнатных есть еще и гардеробная.
Планировка однокомнатной квартиры
Отделка квартир от застройщика предполагает устройство стяжки пола, штукатурку стен, ввод в квартиру коммуникаций и воды. также застройщик устанавливает энергосберегающие стеклопакеты, монтирует систему отопления (горизонтальную) и радиаторы, а также устанавливает входные двери. То есть, работ по приведению квартиры в жилое состояние инвестору предстоит немало.
квартиры будут передаваться инвесторам с минимальной отделкой
Стоимость квадратного метра в ЖК «Академ Парк» не самая низкая, несмотря на то, что позиционируется комплекс в эконом-классе. Так, минимальная стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах составляет 18-19 тыс. грн (в секциях, срок сдачи которых ближе — дороже), в двухкомнатных — 17,8-18 тыс. грн, во всех трехкомнатных — 16 тыс. грн (по текущей акции, а базовая стоимость метра — 17,8 тыс. грн.).
Инвестиция оформляется через ФФС, которым управляет «Житло-Каптал» — почитать об этом формате инвестирования можно здесь.
Застройщик предлагает инвесторам рассрочку — при этом первый взнос составляет не меньше 25%, а полностью рассчитаться инвестор должен до плановой сдачи выбранной секции.
Кто строит и что с документами
Заказчиком строительства ЖК «Академ Парк» выступает ООО «Завод офисной и специальной мебели» — именно эта компания арендует у города участок, на которой строится комплекс. Правда, согласно кадастровому плану в графе «Назначение участка» значится «Підприємств іншої промисловості». Это означает, что на данном участке можно строить и эксплуатировать «основные, подсобные и вспомогательные строения промышленных, горнодобывающих, транспортных и др. предприятий, их подъездные пути, инженерные сети, административно-бытовые строения и сооружения» (убедиться можно изучив Приказ №278 Комитета по земельным ресурсам «О классификации видов целевого назначения земель» ). Поэтому чтобы ввести комплекс (или его секции) в эксплуатацию и передать инвесторам права на построенные квартиры, застройщику придется добиться официальной смены целевого назначения участка. Сколько это займет времени я лично спрогнозировать затрудняюсь.
Застройщиком и девелопером проекта выступает ООО «Укрбуд Девелопмент» — компания, напомню, которая хотя и входит в состав государственной корпорации «УкрБуд», но сама государственной не является.
Данные об ООО «Укрбуд Девелопмент»
В отделе продаж потенциальным инвесторам демонстрируют:
— Разрешение на начало выполнения строительных работ №ИУ 115153101283 от 06.11.15 (Правда, оно дано на строительство всего 5 секций 7-секционного дома, но хорошо что оно вообще есть, так как раньше комплекс строился по Декларации с заниженной категории сложности);
— Договор аренды земельного участка №75-6-00082 от 7.10.2003 г, согласно которому ЗАО «Завод офисной и специальной» передается в аренду участок земли по пр. Вернадского, 24 сроком на 25 лет для ‘ксплуатации и обслуживания комплекса административно-производственніх строений. Основание — решение КГС от 27.02.2003 г. N 289/449 (пункт 19)
Документов на подключение будущего комплекса к коммуникациям мне увидеть не удалось
По состоянию на 16.12.2015 | Метраж | Цена |
---|---|---|
1 комнатные (в наличии) | от 44 м2 | от 792 000 грн |
2 комнатные (в наличии) | от 62 м2 | от 1 111 000 грн |
Двухуровневые | от 100 м2 | от 1 600 000 грн |
Подводим итоги
В целом ЖК «Академ Парк» производит довольно неплохое впечатление. Комплекс строится в тихом зеленом месте, в относительной близости от метро, с развитой инфраструктурой. Мне кажется, жить здесь будет довольно комфортно — правда, после того как весь комплекс будет достроен. А вот до этого момента, жильцам сданных и заселенных секций придется несколько лет мириться с ведущейся по соседству стройкой.
Также я надеюсь, что застройщику удастся урегулировать вопросы с целевым назначение земельного участка и не допустить из-за этого переноса сроков сдачи комплекса в эксплуатацию.
Что понравилось:
Месторасположение, окружающая инфраструктура, планировки квартир
Что не понравилось:
Отсутствие полного пакета разрешительной документации, ожидающееся увеличение фактической площади квартир.
Отправить ответ
1 Комментарий на "ЖК «Академ Парк» от Укрбуда"
….не плохо