Обзор рынка новостроек Киева: январь 2018 г.
Аналитика

Обзор рынка новостроек Киева: январь 2018 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в январе 2018 года составила 23984 грн./кв.м. Относительно декабря средняя стоимость увеличилась на 1,1%, при уровне показателя погрешности ±1,8%.

Обзор рынка новостроек Киева: январь 2018 г.

С января 2017 года средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 2,9%.

Снижение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Голосеевском (на 0,8%), Днепровском (на 0,7%) и Подольском (на 1,5%) районах. В остальных районах Киева рост составил от 0,1% в Шевченковском, до 6% в Дарницком.

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева, январь 2018 г.

Район Кол-во ЖК Выборка квартир, ед. Ср. общая пл., кв.м Ср. цена квартиры, грн. Ср. цена, грн/кв.м Изм. к дек.17г. в ,%
В целом по Киеву 198 2 198 71 1 789 379 23 984 1,1
Голосеевский 33 363 77 2 023 609 24 845 -0,8
Дарницкий 25 284 64 1 294 129 19 671 6
Деснянский 8 128 58 999 310 17 181 1,4
Днепровский 16 252 67 1 346 969 20 044 -0,7
Оболонский 9 78 76 2 033 295 26 323 0,5
Печерский 24 135 83 3 833 318 45 764 3
Подольский 13 212 76 1 842 953 24 077 -1,5
Святошинский 13 142 64 1 248 106 19 474 3,6
Соломенский 28 273 68 1 500 854 21 670 0,9
Шевченковский 29 331 77 2 123 579 26 721 0,1

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно декабря составило:

  • эконом-класс – рост на 1,4% до 17630 грн./кв.м;
  • комфорт-класс – рост на 0,4% до 21724 грн./кв.м;
  • бизнес-класс – рост на 0,8% до 32913 грн./кв.м;
  • премиум-класс –  рост на 1,5% до 49861 грн./кв.м.
Рекомендуем почитать:  Смена правил: какие перемены ожидают застройщиков и инвесторов

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, январь 2018 г.

Класс К-во ЖК / комнат Выборка квартир, ед. Ср. общая пл., кв.м Ср. цена квартиры, грн. Средняя цена, грн/кв.м Изм. к дек.17г. в ,%
В целом по Киеву 198 2 198 71 1 789 379 23 984 1,1
Эконом 57 849 65 1 156 930 17 630 1,4
1-комн. 297 41 772 397 18 138 1,4
2-комн. 331 67 1 199 572 17 547 2
3-комн. 184 89 1 530 398 17 198 1,2
4≥комн. 37 123 2 018 391 16 447 1,4
Комфорт 67 814 68 1 462 661 21 724 0,4
1-комн. 297 41 942 022 22 347 0,7
2-комн. 253 65 1 391 401 21 299
3-комн. 195 90 1 891 501 21 307
4≥комн. 69 134 2 753 025 21 778 1,5
Бизнес 49 390 84 2 797 071 32 913 0,8
1-комн. 129 51 1 711 222 33 838 1,5
2-комн. 113 76 2 434 658 31 933 -1,4
3-комн. 112 105 3 369 235 31 778 1,3
4≥комн. 36 167 6 045 537 36 204 3,6
Премиум 25 145 91 4 555 188 49 861 1,5
1-комн. 47 57 2 814 494 49 974 1,8
2-комн. 48 86 4 239 020 49 225 0,9
3-комн. 38 119 5 869 807 49 392 2,6
4≥комн. 12 162 8 474 621 53 454 -2,7

У 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 40829 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 15537 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,6.

Рекомендуем почитать:  Полный перечень незаконных новостроек Киева по районам

Медианная цена квадратного метра квартир составила 20590 грн.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В январе к продаже предлагались квартиры 72 операторами в 198 ЖК, по базе данных 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 34% и эконом-класса – 29%. Доля новостроек бизнес-класса – 25%, премиум-класса – 12% от общего количества.

В январе большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 17%, Шевченковском – 15%, Соломенском – 14%, Дарницком – 13%, Печерском – 12% районах. Меньшее количество новостроек в Днепровском – 8%, в Святошинском – 7%, Подольском – 6%, Оболонском и Деснянском районе – по 4%.

В январе были начаты или восстановлены продажи квартир в 3 жилых комплексах. Прекращены продажи квартир в 2 объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 47 новостройках – на 500-2000 грн./кв.м.

Снижена стоимость квартир в 4 объектах – на 1000-2000 грн./кв.м.

Количество проанализированных новостроек: 198

Количество компаний операторов: 72

Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2020 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.

Источник

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Войти с помощью: 
Notify of
avatar