0445e7739745797e88a54a378956d185
Новостройки

ЖК Twin House от Укрбуда

Бренд Укрбуд продолжает наращивать число своих проектов — а я, по мере сил, рассказывать о них. Не так давно портфель этого застройщика пополнился очередным (сороковым, по-моему) объектом — ЖК Twin House. Именно о нем и пойдет речь в этом коротком обзоре.

ЖК Twin House от Укрбуда

Так будет выглядеть ЖК Twin House

Появится ЖК Twin House в Деснянском районе столицы, по улице Крайняя, 1, название которой, на мой взгляд, довольно точно отражает ее месторасположение: практически на окраине Киева. Микрорайон, в котором построят новый комплекс именуется промзоной «Троещина» и располагается на стыке Воскресенки и жилой части Троещины.

ЖК Twin House от Укрбуда

Месторасположение ЖК Twin House на карте

Из ближайших объектов инфраструктуры могу отметить лишь Лесное кладбище и знаменитый Троещинский рынок. А вот все школысадикиполиклиники находятся на Воскресенке — и чтобы в них попасть придется переходить довольно оживленную Братиславскую улицу. Отсутствие «цивилизации» частично компенсируется богатой природой: поблизости Северодарницкий лесопарк с неплохой зоной отдыха «Березки», урочище Сухие горы и Алмазное озеро.

ЖК Twin House от Укрбуда

Чтобы попасть в школы и садики, придется переходить улицу Братиславскую

ЖК Twin House будет представлять собой 3-секционный дом переменной (25-13-27) этажности и необычной геометрии. В плане дом будет Н-образным: две почти одинаковые секции-высотки (№№ 1 и 3), соединенные секцией №2, выполняющей роль перемычки. Построят его по монолитно-каркасной методике, с наружными и внутренними межквартирными стенами из кирпича. Межкомнатные перегородки выполнят из газоблока. Инженерные коммуникации подключат к городским сетям.

ЖК Twin House от Укрбуда

Архитектура ЖК Twin House обещает быть довольно интересной

Фасады комплекса будут радовать глаз увеличенными оконными проемами и элементами панорамного остекления — застройщик обещает даже позаботиться о наличии корзин под наружные блоки кондиционеров. Но не думаю что вся эта «красота» продержится долго. Архитекторы также запланировали в комплексе открытые балконы, и мне почему-то кажется, что будущие жильцы явно захотят исправить эту оплошность — правда, руководствуясь при этом собственными представлениями о прекрасном.

Всего в комплексе разместится более 700 квартир: в секциях №1 и №3 на типовом этаже предусмотрено по 10-15 квартир, а в секции №3 — по 8.

ЖК Twin House от Укрбуда

Поэтажный план первой секции

Помимо квартир в ЖК Twin House предусмотрены нежилые помещения, которые разместятся на 1 этаже 1 секции и подземный паркинг (вместительность которого пока не озвучивается). Также застройщик обещает позаботиться о придомовой территории: установить детскую и спортивную площадки. А вот развитием социальной инфраструктуры застройщик заниматься не будет: ни детский садик, ни школу для нужд новых жильцов строить не планируется.

Рекомендуем почитать:  ЖК «Тридцать восьмая жемчужина» (короткий обзор)

Несмотря на интересный внешний вид, «внутренняя» составляющая ЖК Twin House, как по мне, не самая комфортная. Начну с того, что до 13 этажа все секции комплекса будут сообщающимися между собой — это объясняется тем фактом, что лифты имеются только в секциях №1 и №3. То есть жильцы секции №2 чтобы попасть в свою квартиру, будут вынуждены пользоваться лифтами либо в первой, либо в третьей секции (которых, к слову, планируется 8 на дом, по 4 в двух секциях). Получается, что на первых 13 этажах расположится в общей сложности около 30 квартир — и мне лично кажется, что это как-то многовато.

ЖК Twin House от Укрбуда

Поэтажный план секции №2

Кроме того, высота потолков в ЖК Twin House составит всего лишь 2,8 м от пола до пола — боюсь это означает, что после отделочных работ, высота потолков в квартире может составить меньше 2,5 м.

Если говорить о квартирах, то они здесь разные. В основном, конечно, 1- и 2-комнатные — комплекс позиционируется в классе эконом. Но есть и двухуровневые квартиры, причем как просторные 4-комнатные (они располагаются в 1 и 3 секции на двух последних этажах), так и 1-комнатные (они разместятся в секции №2, причем на всех этажах). Вообще, планировочные решения квартир второй секции достаточно необычны для наших широт: некоторые квартиры, как по мне, напоминают типично британские планировки. На первом уровне имеется только небольшой коридорчик с лестницей на второй уровень, где уже размещается кухня, санузел и комната. Мне приходилось жить в такой квартире, и она показалась мне нефункциональной и неудобной. Но со временем, конечно, к ней можно привыкнуть. Надеюсь, своими впечатлениями от таких квартир поделятся будущие жильцы этого комплекса. Правда, наверное будет это не скоро. Строительство комплекса только началось, и сдать его в эксплуатацию обещают аж во 2 квартале 2020 года.

ЖК Twin House от Укрбуда

Самые необычные планировки квартир — во 2 секции

Тем не менее, продажа квартир в ЖК Twin House (а вернее, привлечение денег частных инвесторов к их строительству) уже началось. На данном этапе стоимость квадратного метра установлена на уровне 14,5-16,9 тыс. грн, в зависимости от площади квартиры, этажа и секции, в которой она располагается. Так, в секциях №1 и №3 на невысоких этажах (до 5) стоимость метра в 1-комнатных квартирах составляет 15,6 тыс., а в 2-комнатных — 15,4 тыс. грн, на средних этажах (6-13) — соответственно 16,9 тыс. грн и 16,7 тыс грн, на высоких (14 и выше) — 16,5 тыс. грн и 16,3 тыс. грн. «Квадрат» в двухуровневых квартирах здесь стоит 16 тыс. грн. В секции №2 квадратный метр самый недорогой — 14,8 тыс. грн.  Минимальная сумма инвестиции в этом комплексе составляет 512,5 тыс. грн — во столько обойдется 1-комнатная квартира площадью 34,6 кв.м на 1 этаже в секции №3.

Рекомендуем почитать:  ЖК «SoloPark» на ул. Механизаторов

Купить квартиру в ЖК Twin House можно и в рассрочку, которая оформляется до планового окончания строительных работ с первым взносом не менее 25% полной стоимости квартиры. Неоплаченные квадратные метры необходимо выкупить за 3 года по текущей стоимости.

Заказчиком строительства ЖК Twin House выступает ГУ МВС Украины в г.Киеве, а девелопером и главным инвестором стройки числится ООО «Укрбуд Девелопмент». На официальном сайте комплекса имеется информация о наличии у заказчика Разрешения на проведение  строительных работ, что подтверждается данными базы ГАСК — Разрешение ІУ 11563552986 на строительство жилого комплекса по ул. Крайней, 1 действительно было выдано в декабре 2016 года.

ЖК Twin House от Укрбуда

В базе ГАСК имеется информация о наличии Разрешения на строительство этого комплекса

Тем не менее, я бы рекомендовала потенциальным инвесторам прояснить ситуацию с земельным участком и убедиться, что заказчик строительства пользуется ей (и строит здесь жилой комплекс!) на законных основаниях.

ЖК Twin House от Укрбуда

Если верить базе ММК, на данном участке ведется самовольное строительство торгового центра, а не жилого комплекса

 

Квартиры в ЖК Twin House от застройщика — Сдача
По состоянию на 07.02.2017 Метраж Цена
1 комнатные от 35 м2 от 513 000 грн
2 комнатные от 53 м2 от 786 000 грн
3 комнатные от 111 м2 от 1 616 000 грн
Двухуровневые от 119 м2 от 1 896 000 грн

 

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК Twin House в рамках короткого обзора. Надеюсь, что из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)

Источник

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Войти с помощью: 
Notify of
avatar