Год спустя: ЖК на Замковецкой/Новомостицкой от КГС

Больше года назад я рассказывала о новом жилом массиве, который появится на пересечении улиц Мостицкой и Замковецкой. Пришло время посмотреть, что происходит на этом объекте сейчас

Визуализация ЖК «На Замковецкой/Новомостицкой»

Где находится и как добраться

Собственно, не так уж сложно догадаться, что ЖК «На Замковецкой и Новомостицкой» находится где-то между этими двумя улицами — особенно, если вспомнить, что улицы эти практически параллельны и не пересекаются:) Это Подольский район столицы.

ЖК «На Замковецкой/Новомостицкой» и его соседи

Отправляясь в этот комплекс, я, конечно, представляла себе где он  находится — тем более, что в этих краях я бывала, когда посещала ЖК «Липинка», «Кристер Град» и «Новомостицкий».  И даже воспользовалась подсказкой на сайте комплекса и проложила по карте самый короткий маршрут, согласно которому я из центра города должна была попасть в комплекс за каких-то 50 минут.

Маршруты к комплексу из центра Киева

Но карта, к сожалению, не передает всех особенностей маршрута. Если кратко, то нормальной дороги к комплексу пока нет. Ближайшие остановки общественного транспорта — на ул. Мостицкой (остановка «Покровская церковь») и Белицкой (остановка «Замковецкий переулок»). Дальше пешком, по узкому бездорожью — либо мимо гаражей (если идти с Мостицкой), либо вдоль частного сектора (с Белицкой). Если честно, то дорога не показалась мне приятной, и я даже порадовалась, что была не одна. К слову, все «подступы» к будущему массиву — это узкие улочки, на которых будет сложно разминуться даже двум легковым автомобилям.

Подход к комплексу со стороны улицы Мостицкой

Правда, в отделе продаж комплекса говорят о том, что сюда будет организован и другой подъезд — к строящимся домам «подведут»  улицу Сергея Данченко, которая сейчас заканчивается в районе ЖК «Липинка». Правда, я бы не сказала, что улица Данченко будет широкой и сможет без проблем справиться с потоком автомобилей ЖК «На Замковецкой и Новомостицкой».

Что рядом

Если уж быть абсолютно точной, то местность, где строят «ЖК на Замковецкой и Новомостицкой» называется «гора Липинка». Или, более обобщенно — Беличье поле, по названию села, которое тут раньше находилось. К слову, несмотря на тот факт, что село Беличье Поле было «поглощено» Киевом, оно сохранилось и до наших дней — в отличие, скажем, от сел Выгуровщина или Осокорки. Сегодня на месте «хатынок-мазанок» выросли вполне современные особняки, хотя встречается здесь и «аутентичное» жилье. Несмотря на то, что Беличье поле застроено довольно густо, гора Липинка до последнего времени оставалась практически необжитой — то ли из-за сложности рельефа, то ли по каким-то другим причинам, но раньше селиться тут люди не горели желанием.

Так эта местность выглядела 2 года назад, в мае 2015 года

Если оценивать окружающую будущий микрорайон инфраструктуру, то я бы сказала, что она, по сути, отсутствует. Ближайшие школы и садики находятся в районе улиц Новомостицкой и Белицкой — с одной стороны, как будто-бы и недалеко, но с другой стороны, как мне кажется, отпускать ребенка в школу одного страшновато…

Магазинов в окрестностях тоже негусто — за молоком-хлебом придется отправляться опять же на Белицкую или к ЖК «Липинка». К счастью, часть помещений в этом комплексе будет отдана под нежилой фонд и здесь появится своя собственная торговая инфраструктура.

О комплексе

Как и планировалось, комплекс будет состоять из 9 многосекционных домов переменной этажности — от 7 до 17. Некоторые дома комплекса построены по технологии панельного домостроения (это дома № 1 и 3), остальные — монолитно-каркасные.

Дом №1. Официально сдан в эксплуатацию. Официальное фото

Первые дома «ЖМ  на Замковецкой и Новомостицкой»  уже сданы в эксплуатацию (это дома №№ 1, 2, 3 и 4). Но, как говорят, «обещать — не значит жениться»… Так и здесь: сертификаты о готовности этих домов в ГАСКе получены еще в декабре 2016 года, но доступ инвесторам в новые квартиры пока закрыт. В отделе продаж обещают, что «на  ремонты» жильцы смогут зайти  в конце лета 2017 года.

Дома второй очереди (№№ 5-9) обещают сдать в эксплуатацию в декабре 2017 года. Но инвесторов сразу предупреждают, что передавать квартиры им будут ориентировочно летом 2018 года.

Остальные дома обещают достроить и сдать к декабрю 2017 года

Все дома утепляют минеральной ватой, оштукатуривают и окрашивают фасады в веселенькие бело-желто-голубые цвета. Правда, здесь предусмотрены открытые балконы и лоджии, поэтому не уверена, что будущим домам удастся надолго сохранить свой первозданный облик.

Если с панельными домами все ясно (стены здесь будут бетонными), то в монолитно-каркасных домах наружные стены выкладывают из ячеистых бетонных блоков. Внутренние стены выполняются из газобетонных блоков.  Коммуникации здесь будут централизованными, причем система  разводки отопления и горячей воды предусмотрена хотя и горизонтальная, но двухзонная — и это означает, что на среднем этаже каждого дома высота потолков в квартирах будет чуть  ниже, чем у соседей сверху и снизу. Заявленная высота потолков в квартирах — 3 м, правда, считают эту высоту «от пола до пола». Это означает, что фактическая высота потолков в квартирах составит порядка 2,7 м.

Дома утепляют минеральной ватой

Что же еще, помимо домов, предусмотрено в комплексе? В общем-то, ничего. Ни школы, ни садика здесь не планируется. Зато будет подземный паркинг (он расположится между 4 и 6 домами) и наземные паркинги (разместятся во дворах домов). Надеюсь, эти строения позволят жителям 2,5 тыс. квартир решить проблему парковки своих транспортных средств. К слову, если  мест на всех будет не хватать, то вполне можно попытаться выкупить гараж о одном из гаражных кооперативов поблизости.

Что предлагают инвесторам

Сегодня в отделе продаж ЖК «На Замковецкой и Новомостицкой» предлагают 1-3-комнатные квартиры во всех домах комплекса — как в сданных, так и в строящихся. Планировки тут хотя и достаточно стандартные, но вовсе неплохие — с достаточно просторными функциональной квадратной формы кухнями и широкими комнатами. Несмотря на то, позиционируется комплекс в классе эконом, здесь не будет крохотных квартир. Площадь 1-комнатных стартует с 34 кв.м, 2-комнатных — с 58 кв.м, 3-комнатных — с 74 кв.м. Есть здесь и квартиры побольше — 4- и 5-комнатные, есть даже двухуровневые, которые располагаются на последних этажах.

На мой взгляд, идеальная планировка 1-комнатной квартиры

В общем, планировок здесь действительно много, так что выбрать есть из чего. Правда, мне кажется, потенциальным инвесторам имеет смысл выбирать не только конфигурацию будущей квартиры, но и дом, в котором она будет расположена — все-таки комплекс большой. Мне лично показалось, что удобнее всего будет жить в доме №9, который располагается ближе всего к будущему проезду на Мостицкую улицу.

Расположение и нумерация домов комплекса

Несмотря на большое количество домов и общее (мое личное, конечно!) впечатление от комплекса как от очередного «человейника», внутри домов будет, по идее, достаточно комфортно. На этажах разместится по 4-8 квартир, в подъездах секций высотой  до 10 этажей жильцов по этажам будет разводить один грузо-пассажирский лифт, а более высоких подъездах установят по 2 лифта (пассажирский и грузо-пассажирский).

Квартиры в домах ЖК «На Замковецкой и Новомостицкой» планируют передавать инвесторам без отделки — и это означает, что будущим жильцам придется вложить немало времени и средств на приведение недвижимости в жилое состояние. Из подготовительных отделочных работ застройщик выполнит монтаж системы отопления, устроит стяжку на полу, заведет в квартиры электричество и установит счетчики (тепла, воды и электричества). Все остальные работы лягут на плечи инвесторов.

Кто строит и сколько стоит

Интересно, что по сравнению со стартом продаж стоимость квадратного метра в этом ЖК изменилась не так уж сильно. Так, в июне 2015 года, когда к инвестированию были открыты лишь два первых дома, в них действовали такие цены: от 15 тыс. грн в 1-комнатных квартирах, от 14,4 тыс. грн в двухкомнатных и от 14,2 тыс. грн  в трехкомнатных.

Сегодня стоимость «квадрата» в уже сданных 1-4 домах стартует с 16,4 тыс. грн в 1-комнатных квартирах, с 14,6 тыс. грн в 2-комнатных квартирах и 14 тыс. грн в 3- и более комнатных квартирах. В строящихся домах базовая цена «метра» составляет те же 16,4 тыс. грн  в 1-комнатных, 15,8 тыс. грн в 2-комнатных и 15 тыс. грн в 3-комнатных.

Тем, кто готов оплатить будущую квартиру сразу, застройщик предоставляет скидки в размере 10% (инвесторам 3- и более комнатных квартир) и 8% (инвесторам 1- и 2-комнатных). Даже те, кто решил воспользоваться рассрочкой от застройщика могут рассчитывать на скидку в размере 5% (3 и более комнат) или 4% (1- и 2-комнатные), при условии, что они готовы внести 50% от общей стоимости квартиры в виде первого взноса и выплатить оставшееся до планового срока ввода дома в эксплуатацию.

Заказчиком строительство ЖК «На Замковецкой и Новомостицкой» выступает Обслуживающий кооператив индивидуальных застройщиков «Новосел» (ЧАО ХК «Киевгорстрой»), а застройщик и девелопер проекта — ХК «Киевгорстрой». Именно с ним и заключают инвесторы этого комплекса предварительный договор покупки-продажи имущественных прав на строящиеся квартиры.

Строительство ЖК «На Замковецкой и Новомостицкой» ведется по Разрешению на выполнение строительных работ 2393-Пд от 14.03.2011 на земле, находящейся в собственности Обслуживающего кооператива индивидуальных застройщиков «Новосел». Отмечу, что на данный момент Разрешение на строительство домов этого  комплекса аннулировано согласно Постановлению Окружного Административного суда от 14.12.2016 года

В данный момент это Постановление оспаривается и судебные тяжбы продолжаются — на 25 мая 2017 года назначено рассмотрение Кассационной жалобы застройщиков на данное Постановление в  Высшем Административном суде Украины.

Подводим итоги

Если честно, то, на мой взгляд, достоинств и недостатков у данного жилого комплекса хватает. К первым я бы отнесла неплохие планировки квартир и приемлемую стоимость квадратных метров в них. А к недостаткам — спорное месторасположение, отсутствие собственной социальной инфраструктуры, плотную застройку и судебные тяжбы, сопровождающие строительный процесс. Также я понимаю нетерпение инвесторов, ожидающих возможности приступить наконец к ремонтах в уже сданных в эксплуатацию домах комплекса.

Если честно, то этот комплекс показался мне похожим на еще один масштабный проект «Киевгорстроя» — «Позняки, 4-а«. Правда, до метро отсюда добираться, на мой взгляд, дольше.

Что понравилось

Планировки квартир

Что не понравилось

Узкие окружающие улицы, плотность застройки, отсутствие объектов инфраструктуры, судебные тяжбы

Источник